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融資方案中的首付押金,是否同存在銀行的抵押貸款擔(dān)保金性質(zhì)一樣,融資方是否應(yīng)支付同期存款利息給我。融資方提出押金不計(jì)息是否合理？

答：融資租賃與貸款不同的是前者是出租物件,后者是借錢或者是分期付款.所以你所說的“首付押金”的概念是不對(duì)的.應(yīng)該是“租金償還保證金” 我不知道你們合同的內(nèi)容。如果是用保證金的名義簽定的,那是對(duì)償還租金保障的一種資金質(zhì)押行為,在不發(fā)生信用問題前還屬于你的,所以一般不會(huì)給你支付利息,也不會(huì)從租金計(jì)算本金中扣除。租賃保證金制度是我國租賃的行業(yè)慣例,也是亞洲的租賃慣例。一般控制在本金的30%左右。視承租人信用和要求,比例可以調(diào)整。如無特殊情況抵后期租金。

什么叫承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值？

答：這還要從租賃的做法和租金計(jì)算說起。在現(xiàn)代融資租賃中，有時(shí)對(duì)于租賃物件并不是完全融資。因此在租期結(jié)束后，本金部分留有一定的余值。習(xí)慣上叫殘值或者尾款。承租人可以按照該價(jià)格選擇留購或者續(xù)租。這部分余值如果有擔(dān)保的話叫擔(dān)保余值，否則叫未擔(dān)保余值。

什么叫與承租人有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值？

答：如果第三方擔(dān)保人是承租人的上級(jí)單位或股東。他們提供的擔(dān)保的余值叫“有關(guān)第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值”。

什么叫與承租人和出租人均無關(guān)，但在財(cái)務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方對(duì)出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值？

答：所謂“無關(guān)”就是經(jīng)濟(jì)上非關(guān)聯(lián)。不屬于關(guān)聯(lián)擔(dān)保（如：不是母公司給子公司擔(dān)保、上級(jí)給下級(jí)擔(dān)保）的余值，叫“第三方對(duì)出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。”

 房地產(chǎn)項(xiàng)目做回租時(shí)，如何解決兩次過戶問題？

答：由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度不像汽車那樣完善，因此目前如果直接做回租有一定難度。但可以對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的機(jī)械設(shè)備做租賃，將房地產(chǎn)項(xiàng)目做為租賃項(xiàng)下貸款項(xiàng)目做抵押貸款，并將過戶費(fèi)用作為保證金存放租賃公司。一旦承租人發(fā)生支付困難，立即將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并拍賣該資產(chǎn)。

租賃公司的組織機(jī)構(gòu)都應(yīng)有那些？

作為一個(gè)大租賃概念的租賃公司的主要組織機(jī)構(gòu)應(yīng)該有：

1. 總經(jīng)理辦公室——處理公司日常事物。
2. 財(cái)務(wù)部——負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督、處理公司的財(cái)會(huì)事物。
3. 稽核部——獨(dú)立于公司的組織機(jī)構(gòu)，直接受監(jiān)事會(huì)和行業(yè)主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。主要目的是加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)控，防范經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
4. 人才資源開發(fā)部——負(fù)責(zé)公司的人事、人才培訓(xùn)、人才開發(fā)與招聘。
5. 租賃業(yè)務(wù)部——主要開發(fā)、經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù)和融資性租賃業(yè)務(wù)。必要時(shí)可按項(xiàng)目專業(yè)下分若干部（組）。
6. 信息綜合部——業(yè)務(wù)服務(wù)部。主要負(fù)責(zé)公司的運(yùn)輸、保險(xiǎn)、報(bào)關(guān)、報(bào)驗(yàn)、申領(lǐng)進(jìn)出口許可證，業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)、業(yè)務(wù)進(jìn)程等綜合性事物，以及對(duì)租賃信息的采集、處理與發(fā)布。
7. 金融投資部——負(fù)責(zé)公司的金融業(yè)務(wù)和投資業(yè)務(wù)
8. 資產(chǎn)管理部——負(fù)責(zé)處理公司的不良資產(chǎn)、管理公司的投資項(xiàng)目，是化解風(fēng)險(xiǎn)的部門。
9. 項(xiàng)目評(píng)估小組——由各部門業(yè)務(wù)精英和公司內(nèi)外專家組成的專門為項(xiàng)目評(píng)估而設(shè)立的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)。

租賃資產(chǎn)的價(jià)值是如何確定的？ 

在閱讀《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——租賃》中，有人提問租賃資產(chǎn)的價(jià)值如何確定？這是個(gè)比較專業(yè)的問題，目前還沒有專門的定義解釋這個(gè)問題。租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則為了和國際接軌，許多文字、段落都是直接從原文翻譯過來引用的。如果對(duì)租賃財(cái)務(wù)處理的原理不了解，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的許多文字就比較難懂。
    融資租賃（Financial Leasing）又叫財(cái)務(wù)租賃。如果沒有財(cái)務(wù)知識(shí)，也就難懂租賃。要想搞清楚租賃資產(chǎn)的概念，需要懂得租金計(jì)算的原理，掌握基本的租金計(jì)算方式，按照租賃條件計(jì)算出各期租金。然后根據(jù)租賃的利率、期數(shù)和還租日期，將每期租金拆分出當(dāng)期利息和本金（從出租人的角度看分為回收成本和未回收成本）。之后需要了解融資租賃的財(cái)務(wù)處理。在處理過程中，便可理解租賃資產(chǎn)的價(jià)值是如何確定的。為了便于閱讀和理解財(cái)務(wù)處理原理，在此將財(cái)務(wù)處理的大概情況簡單介紹給網(wǎng)友，便于參考和理解。
    承租人在與出租人簽定租賃合同生效后，企業(yè)應(yīng)把設(shè)備購置成本以及相關(guān)費(fèi)用（租賃資產(chǎn)原值）作為“融資租入固定資產(chǎn)”單列在資產(chǎn)負(fù)債表中固定資產(chǎn)科目。同時(shí)在負(fù)債欄目中將當(dāng)年應(yīng)付租金中的本金部分作為企業(yè)流動(dòng)負(fù)債，其余本金作為企業(yè)長期負(fù)債。這就是租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（討論稿）中12條所規(guī)定的“企業(yè)在租賃開始日，應(yīng)按租入資產(chǎn)的公允價(jià)值確認(rèn)的一項(xiàng)固定資產(chǎn)和相應(yīng)的長期負(fù)債。”。隨著租金償還，資產(chǎn)部分靠提取融資租入固定資產(chǎn)折舊減少，負(fù)債部分靠償還租賃本金減少，財(cái)務(wù)資產(chǎn)負(fù)債報(bào)表中租賃資產(chǎn)的減少和租賃負(fù)債的減少始終應(yīng)保持同步。如果租賃結(jié)束而融資租入固定資產(chǎn)折舊并沒有提完時(shí)，余下的資產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為承租人的固定資產(chǎn)。
    承租人在償還租金時(shí)資金來源可用：折舊費(fèi)、利息和稅后利潤（我國曾有稅前利潤還租優(yōu)惠）。折舊資金可從“融資租入固定資產(chǎn)”科目中提取折舊費(fèi)；租金的利息部分可以作為財(cái)務(wù)費(fèi)用列支；兩項(xiàng)合計(jì)不足償還租金部分可以用企業(yè)的稅后利潤補(bǔ)充。租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14條“企業(yè)支付的租賃付款額與租賃開始日記錄的租賃負(fù)債之間的差額，應(yīng)作為財(cái)務(wù)費(fèi)用合理分?jǐn)傆谧赓U期內(nèi)的各會(huì)計(jì)期間。”。換句話，簡單說：應(yīng)付租金減去本金（負(fù)債）就是應(yīng)付利息，這個(gè)利息要按期分?jǐn)偂?
    籠統(tǒng)地說，對(duì)于出租人來說租賃資產(chǎn)就是未回收的租賃本金部分，對(duì)于出租人來說就是未支付的租賃本金部分。利息要看企業(yè)占用租賃資產(chǎn)的長短計(jì)算，并作為財(cái)務(wù)費(fèi)用由承租人攤?cè)氤杀?，或?jì)入流動(dòng)負(fù)債。

創(chuàng)新租賃是投資還是融資租賃？

 按照美國的租賃理論。租賃應(yīng)該劃分為六個(gè)發(fā)展階段，我們正處于第三階段——創(chuàng)造性租賃服務(wù)階段。因?yàn)槲覈淖赓U還沒有發(fā)達(dá)到美國的程度，對(duì)租賃的內(nèi)涵理解不如外國透徹，是否中國租賃也要經(jīng)過這六個(gè)階段還需要實(shí)踐的驗(yàn)證。我個(gè)人認(rèn)為中國的租賃經(jīng)歷了傳統(tǒng)經(jīng)營性租賃、簡單融資租賃兩個(gè)階段，目前開始向第三階段發(fā)展（以后還會(huì)向什么方向發(fā)展我也不知道）。這個(gè)階段我不知怎樣稱呼，有說現(xiàn)代租賃，也有說是創(chuàng)新租賃，更準(zhǔn)確地說是租賃求生階段。
    過去二十年，我國的融資租賃業(yè)務(wù)陷入低谷其中一個(gè)重要原因就是對(duì)融資租賃的內(nèi)涵理解不深，簡單地認(rèn)為僅是一種融資工具，在業(yè)務(wù)操作中和項(xiàng)目管理上都非常浮淺，國家對(duì)行業(yè)的管理很松散。行業(yè)處于高風(fēng)險(xiǎn)低收益的經(jīng)營狀態(tài)，租賃公司都不做租賃業(yè)務(wù)而去經(jīng)營其他風(fēng)險(xiǎn)大收益高的金融業(yè)務(wù)，把本已混亂的金融環(huán)境攪得更亂，行業(yè)最終也受到嚴(yán)重傷害（飛機(jī)租賃由于完全與國外接軌，所以沒有受到影響。由于民航壟斷飛機(jī)租賃項(xiàng)目，因此租賃飛機(jī)的金融利潤都跑到外國人口袋里去了）。
    目前租賃業(yè)面臨要么關(guān)門，要么發(fā)展兩條路可走。為了尋求生路，將融資租賃的高風(fēng)險(xiǎn)，低收益轉(zhuǎn)換為低風(fēng)險(xiǎn)高收益，改變過去“大撒把”式的租賃方式，行業(yè)開始從創(chuàng)新的角度出發(fā)考慮如何開展融資租賃業(yè)務(wù)。國外的創(chuàng)新租賃是由于租賃行業(yè)競爭過剩而發(fā)展起來的，我們是因?yàn)樽赓U行業(yè)瀕臨滅亡的情況下發(fā)展起來的，因此“創(chuàng)新”的內(nèi)涵和感受是不同的。
      融資租賃本身就屬于投資范疇，租賃項(xiàng)目的評(píng)估與投資項(xiàng)目的評(píng)估沒有什么不同，需要區(qū)分的是：投資主體屬于出租人投資還是屬于承租人投資。按照投資理論，由于承租人要承擔(dān)償還經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和租賃的義務(wù)和責(zé)任，而且最終獲得設(shè)備的所有權(quán)，因此投資人是承租人。按照實(shí)際情況承租人無償還能力，最終損失還是出租人，出租人是真正的投資人。創(chuàng)新租賃是將風(fēng)險(xiǎn)和利益由租賃當(dāng)事人共同承擔(dān)，利潤按比例分享，因此都是項(xiàng)目投資人。
      按照常規(guī)劃分，租賃分為經(jīng)營性租賃和融資性租賃。由于受知識(shí)經(jīng)濟(jì)的影響，這兩種經(jīng)營方式被“創(chuàng)新”的越來越接近。為此新的租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是這樣界定的：  

 租賃的分類
一項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)，應(yīng)根據(jù)與資產(chǎn)所有權(quán)關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移為標(biāo)準(zhǔn)劃分為融資租賃或經(jīng)營租賃。
一項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)符合下列條件之一的，通常作為融資租賃，否則作為經(jīng)營租賃：
（1）在租賃期滿時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人；
（2）承租人對(duì)租賃資產(chǎn)有廉價(jià)購買選擇權(quán)，并且租賃開始日就能相當(dāng)肯定將會(huì)行使此項(xiàng)選擇權(quán)；
（3）租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分，資產(chǎn)的所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移；
（4）租賃開始日租賃付款額的現(xiàn)值不小于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值的大部分，資產(chǎn)的所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。
（5）租賃資產(chǎn)具有某種專用的性質(zhì)，以致于只有承租人才能不作較大調(diào)整就可以使用；
（6）承租人若撤消該項(xiàng)租賃協(xié)議，要承擔(dān)由此對(duì)出租人造成的損失；
（7）殘值的公允值波動(dòng)成的利得或損失歸于承租人；
（8）承租人能夠以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場租金的租金在下一個(gè)期間繼續(xù)租賃資產(chǎn)。

      新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則給創(chuàng)新租賃提供了很大的發(fā)展空間，《金融租賃公司管理辦法》規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍也體現(xiàn)租賃這種邊緣經(jīng)濟(jì)混業(yè)經(jīng)營的特點(diǎn)。按照美國的租賃理論經(jīng)營性租賃是融資租賃的最高階段。如果沒有親身參與現(xiàn)代租賃的人士是很難體會(huì)這局話的意義。
      椐我所知飛機(jī)租賃大都采用杠桿租賃的方式進(jìn)行，而杠桿租賃就是利用減稅政策與融資租賃結(jié)合起來的一種租賃方式，它本身就是創(chuàng)新租賃。社會(huì)上有許多經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，如果能和租賃結(jié)合起來就是創(chuàng)新租賃。不管最終目的是為了投資、為了推銷、為了減稅還是為了管理，最終目標(biāo)都是發(fā)展經(jīng)濟(jì)。  

  融資租賃要繳增值稅嗎？

答：根據(jù)國稅函[2000]514號(hào)規(guī)定："對(duì)經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的單位所從事的融資租賃業(yè)務(wù)，無論租賃的貨物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給承租方，均按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定征收營業(yè)稅，不征收增值稅。其他單位從事的融資租賃業(yè)務(wù)，租賃的貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方，征收增值稅，不征收營業(yè)稅；租賃的貨物的所有權(quán)未轉(zhuǎn)讓給承租方，征收營業(yè)稅，不征收增值稅。"因此，你行作為未經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的單位（即"其他單位"）而從事的融資租賃業(yè)務(wù)，在租賃的貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征收增值稅。國稅稽查局征收增值稅是完全正確的。

融資租賃和傳統(tǒng)租賃租賃公司的區(qū)別在什么地方？